Gerente de Construcción Obras de remodelación y ampliación

GERENTE DE CONSTRUCCIÓN
EXPERIENCIA EN:
- mínima de 10 años en trabajo en obra e interpretación y ejecución de proyectos, planos y documentos técnicos, especificaciones y catálogos de conceptos.
- mínima de 5 años en puesto de gerencia de construcción o gerencia de supervisión de obra de proyectos y construcción de obras complejas que involucren todo tipo de instalaciones como instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas de gas, de extracción de humos, de aire acondicionado, de cctv, de voz y datos y equipamiento de cocina.
- mínima de 5 años en control presupuestal, costos unitarios, costos indirectos y sus aplicaciones en obras.

FUNCIONES:
El gerente trabajará con las siguientes áreas: Gerencia general, Costos, Compras, Construcción y Dirección General.
A continuación se muestra detalladamente sus funciones en relación a cada área.
FUNCIONES GENERALES:
- Planificar, Organizar, Dirigir, Controlar e Integrar desde su desarrollo inicial hasta su finalización las fases de construcción de las obras.
- Planificar y gestionar a largo plazo los proyectos en conjunto con la Dirección General
- Revisar cada programa de obra en conjunto con el residente desde antes de que arranque cada obra para su dominio total
- Desarrollar programa maestro de los programas de obra y "Punch Lists" de estatus de obras
- Asegurar la correcta ejecución de los trabajos con base en las especificaciones del proyecto ejecutivo previamente revisado
- Coordinar los equipos de trabajo en lo necesario para logro de objetivos del puesto
- Apoyar a la toma de decisiones de la Dirección General, controlando los programas de ejecución de cada obra, en función a los programas y costos autorizados.
- Detectar con eficiencia necesidades de cada frente de obra.
- Buscar formas de eficientar los procesos para terminar en tiempo las obras.
- Prevenir retrasos, retrabajos y cuellos de botella en las distintas áreas, que impidan el cumplimiento en tiempo de las obras.
- No sacrificar calidad por eficiencia para asegurar permanencia con el cliente.
- Cumplir con los presupuestos estimados por cada obra, evitando exceder el techo financiero de la obra por falta de planeación o control.

FUNCIONES CON PROYECTOS:
- Conocer perfectamente los proyectos de cada obra, sus alcances y conceptos.
- Monitorear al área de proyectos respecto a dudas en el diseño para asegurar que queden resueltas antes de derivar el proyecto al área de costos y compras.

FUNCIONES CON COSTOS:
- Análisis de Paretiano para apoyar al área de costos en la revisión de los presupuestos de construcción antes de ser presentados a los clientes.
- Controlar el presupuesto del proyecto y gestionar los costos
- Conocer perfectamente los presupuestos por obra para asegurar apegarse al techo financiero
- Prever desvíos o sobrecostos potenciales.
- Detectar cualquier desvió o sobrecosto.
- Revisar y cuadrar el presupuesto entregado inicialmente contra los documentos técnicos de construcción y el proyecto para detectar desde el inicio cualquier discordancia.
- Monitorear y registrar los rendimientos del personal de obra y los reporta al departamento de Ingeniería de costos todos los días
- Informar al área de costos los trabajos adicionales autorizados por el cliente

FUNCIONES CON COMPRAS:
- Supervisar y presionar para que las requisiciones de los residentes vayan de forma puntual de acuerdo al programa de obra y con el margen de tiempo necesario para comprar.
- Detectar cualquier desfase de las requisiciones respecto al programa de obra para amortizar el daño lo más posible.
- Monitorear que las autorizaciones de compra fluyan puntualmente conforma al programa de obra.
- Revisar flujo de requisiciones contra programas de obra para evaluar a residentes.
- Estar en comunicación constante con área de compras para solucionar retrasos de los residentes.
- Prever que se va a ocupar de materiales para evitar tiempos muertos e incremento en listas de raya.
- Priorizar compras en función a la gestión de los proyectos para el logro puntual de los objetivos.

FUNCIONES CON CONSTRUCCIÓN:
- Gestionar, coordinar y ejecutar simultánea y puntualmente varios programas de obra.
- Gerenciar a varios residentes de obra de forma simultánea y puntual.
- Monitoreo diario de los residentes para detectar áreas de oportunidad y corregir a tiempo mediante reportes breves de obra cada día.
- Auxiliar a los residentes de obra en dudas puntuales para la realización de su trabajo y en presionar a los contratistas y maestros de obra que no entreguen en tiempo y forma sus generadores cuando no hagan caso a los residentes.
- Revisa y evaluar los rendimientos y funciones de los residentes así como su orden y eficiencia.
- Presionar avance de estimaciones y requisiciones de los residentes y revisarlas contra programa de obra, proyectos y contra control de presupuestal.
- Exigir semanalmente generadores de avances obra de residentes y a contratistas para su revisión por el residente y la autorización del Gerente de Construcción.
- Pedir a residentes reportes semanales de resultados de contratistas y maestros de obra.
- Exigir calidad en los procesos constructivos.
- Revisar y autorizar nóminas y estimaciones de destajistas presentadas semanalmente por los residentes contra avance real.

FUNCIONES CON DIRECCIÓN GENERAL:
- Consultar al director para toma de decisiones importantes para autorización.
- Reportarle semanalmente los avances de las obras y los porcentajes de cumplimiento de los programas de obra.
- Mantenerlo lo mayor informado posible de forma oportuna y clara de errores significativos que implicaran ajustes de alguna índole, problemáticas y en mayor medida de forma anticipada, cualquier visita del cliente y trabajos adicionales autorizados por el cliente.