1. Objetivo del Puesto
Fungir como el enlace técnico y administrativo entre la oficina de diseño (gabinete) y la ejecución en campo. Responsable de desarrollar proyectos arquitectónicos ejecutivos, asegurar su viabilidad presupuestal mediante el análisis de costos unitarios y controlar el avance financiero y físico de la obra actual, conciliando estimaciones con contratistas y garantizando el flujo de información técnica.
2. Funciones y Responsabilidades
A. Área de Diseño y Gabinete (Proyectista):
Desarrollo de Proyecto Ejecutivo: Elaboración de planos arquitectónicos, cortes, fachadas y detalles constructivos con alto nivel de precisión en AutoCAD y Revit (BIM).
Modelado y Visualización: Generación de modelos 3D para entender volumetrías y detectar cruces de instalaciones o conflictos constructivos antes de la ejecución.
Ingeniería de Valor: Proponer ajustes al diseño para optimizar costos sin sacrificar la calidad o la estética, seleccionando materiales adecuados.
Gestión de Cambios: Actualizar los planos "As-Built" (como se construyó) conforme a las modificaciones realizadas en sitio.
B. Área de Costos y Administración (Oficina Técnica):
Análisis de Precios Unitarios (APU): Integración de matrices de precios (material, mano de obra, equipo) para nuevos conceptos o presupuestos de proyectos futuros.
Elaboración de Generadores: Cuantificación exacta de volúmenes de obra ejecutada para validar lo que cobran los contratistas.
Explosión de Insumos: Calcular la cantidad total de materiales requeridos (cemento, acero, acabados) para programar compras y evitar desabasto o desperdicio.
Estimaciones: Elaborar y revisar las estimaciones de avance semanal/quincenal (cobros de contratistas vs. avance real).
Presupuestos Paramétricos y Detallados: Generar presupuestos base para los nuevos proyectos inmobiliarios que diseñe.
C. Área de Campo (Apoyo a Supervisión):
Conciliación con Contratistas: "Cuadrar" los números generadores en sitio con los residentes de los contratistas (negociación de volúmenes).
Reportes de Avance: Generar informes fotográficos y ejecutivos comparando el avance programado vs. el avance real.
Supervisión Técnica: Verificar que la ejecución en obra respete las especificaciones del plano y la calidad de los materiales presupuestados.
3. Perfil del Candidato
Educación:
Licenciatura en Arquitectura, Ingeniería Civil o similar (Título y Cédula indispensable).
Deseable: Diplomado en Costos, Administración de Obra o BIM.
Dominio de Software (Indispensable):
AutoCAD: Avanzado (Bloques dinámicos, Xrefs, manejo de escalas).
Revit Architecture: Avanzado (Modelado de familias, tablas de cuantificación, gestión de fases).
Excel: Avanzado (Tablas dinámicas, fórmulas lógicas para generadores y comparativas).
Dominio de Software:
Neodata o Opus: (Software estándar de la industria para Precios Unitarios).
MS Project: (Para cronogramas y diagramas de Gantt).
SketchUp / Lumion / Twinmotion: (Para presentación de propuestas de diseño).
Experiencia:
Mínimo 1 año de experiencia comprobable en puestos similares (Residentes que saben diseñar o Proyectistas que han llevado costos).
Experiencia demostrable en obra gris y acabados.
4. Competencias y Habilidades (Soft Skills)
Capacidad de Negociación: Habilidad para debatir volúmenes y costos con contratistas sin perder la autoridad.
Visión Integral: Capacidad de entender cómo una línea en un plano afecta el costo y el tiempo de ejecución.
Organización y Metodología: Orden impecable en el manejo de archivos, versiones de planos y reportes financieros.
Tolerancia a la presión: Capacidad de entregar estimaciones en fechas de corte estrictas.
